Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego na budowie i kiedy warto go powołać
Inspektor nadzoru inwestorskiego jest wg Ustawy prawo budowlane obok inwestora, kierownika budowy, kierownika robót i projektanta, uczestnikiem procesu budowlanego. Reprezentuje interesy inwestora w trakcie realizacji budowy, ponieważ ten niekoniecznie musi posiadać wiedzę techniczną umożliwiającą ocenę poprawności realizacji inwestycji.
Przez podobieństwo nazwy często funkcja ta jest mylona z inspektorem nadzoru budowlanego, chociaż nie mają one ze sobą nic wspólnego. Różnica pomiędzy nimi jest diametralna, ponieważ inspektor nadzoru budowlanego jest organem administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego. Ich zakres działania jest zupełnie różny i reprezentują inne strony.
Inspektor nadzoru inwestorskiego musi posiadać uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń. Najczęściej są to uprawnienia dotyczące kierowania robotami konstrukcyjno-budowlanymi, tym samym pokrywają się one z uprawnieniami kierownika budowy. Osoba taka musi być wpisana na listę członków Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.
Konieczność powołania inspektora nadzoru inwestorskiego zależy od rodzaju prowadzonej inwestycji budowlanej. Jest on wymagany zwłaszcza przy trudnych realizacjach o skomplikowanych zamierzeniach budowlanych. Sytuacje w których inspektor nadzoru inwestorskiego musi zostać powołany, zdefiniowane zostały w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury. W pozostałych przypadkach to inwestor decyduje, czy inspektor nadzoru inwestorskiego powinien zostać zatrudniony.
Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego zostały ściśle określone w artykule 25 Ustawy o prawie budowlanym. Wynika z nich, że inspektor nadzoru inwestorskiego przede wszystkim powinien reprezentować inwestora na budowie. Do jego obowiązków należy kontrola jakości wykonanych robót, zarządzanie usterkami oraz przygotowywanie raportów i analiz dotyczących postępu prac. Inspektor nadzoru inwestorskiego uczestniczy również przy odbiorach m.in. robót ulegających zakryciu, instalacji i urządzeń technicznych czy gotowych już obiektów budowlanych. Oprócz tego zaświadcza o fakcie wykonanych robót czy usunięciu usterek oraz może być upoważniony do kontrolowania rozliczeń budowy.
Inspektor nadzoru inwestorskiego posiada również prawa. Osoba pełniąca tę funkcję może wydawać kierownikowi budowy polecenia odnośnie do realizacji inwestycji, które muszą być potwierdzone wpisem do dziennika budowy. Inspektor upoważniony jest także do zlecania poprawek, a w przypadku najbardziej rażących uchybień w procesie budowy, nawet i wstrzymania dalszych prac budowlanych.
Zdarza się, że niektórzy inwestorzy chcieliby, aby inspektor nadzoru inwestorskiego pełnił jednocześnie funkcję kierownika budowy. Takie działanie jest zabronione przez prawo budowlane. Są to dwie oddzielne funkcje, których interesy niekiedy mogą być sprzeczne, dlatego ich łączenie nie jest możliwe.
Podsumowując, zadaniem inspektora nadzoru inwestorskiego jest kontrolowanie realizowanych robót budowlanych oraz decyzji, jakie są podejmowane przez kierownika budowy. Obowiązkiem inspektora jest dopilnowanie procesu realizacji budowy, będąc reprezentantem interesów inwestora.
Inwestorzy czasem wzbraniają się przed zatrudnieniem inspektora z powodu kosztów z tym związanych. Należy jednak pamiętać, że obecność inspektora nadzoru inwestorskiego w przebiegu inwestycji pozwala zminimalizować wystąpienie nieprawidłowości w jej realizacji. W efekcie zapobiegnie to wdrażaniu robót poprawkowych, opóźnieniom na budowie i rosnących w związku z tym kosztów, które w ostatecznym rozrachunku przerosłyby wkład finansowy wymagany do powołania inspektora.
